Авансови плащания, заеми за строителство и разходи за затваряне при строеж на нов дом

Финансирането на строителството на нов дом е малко по-различно от финансирането на покупката на съществуващ дом. И двете могат да изискват първоначална вноска и разходи за затваряне, но най-голямата разлика между двете е, че може да се изисква заем за строителство, когато се строи нов дом – освен ако не строите с remontisofia.net!

remontisofia.net се стреми да направи изграждането на нов дом възможно най-просто и достъпно. Тази публикация описва подробно трите най-големи разходи, свързани с изграждането на нов дом: първоначални вноски, заеми за строителство и разходи за затваряне. Добрата новина е, че когато строите с remontisofia.net, някои от тези разходи не се прилагат!

Първоначално плащане

Банките и кредиторите никога не финансират 100% от стойността на дома. Например, някой, който купува жилище на стойност 200 000 лева, не може да заеме цялата продажна цена. Банките и кредиторите искат да видят някаква сума пари предварително, преди да осигурят ипотека.

Сумата пари, която можете да си позволите за първоначалната си вноска, ще определи вида на ипотеката, за която отговаряте на изискванията. Кредитополучателите със стандартната първоначална вноска от 20% могат да осигурят конвенционален заем. Конвенционалните заеми не изискват от кредитополучателите да плащат скъпи премии за ипотечна застраховка.

За разлика от други строители, remontisofia.net не изисква първоначална вноска, за да започне строителството. Ако вече притежавате парцела си, не започвате да плащате за новия си дом, докато не завършим изграждането му. В сравнение със закупуването на съществуващ дом, това може да ви спести хиляди долари в брой от джоба ви предварително.

Заем за строителство

Въпреки че всеки заем за строителство е различен, съществуват няколко прилики. Кредитът за строителство е краткосрочен заем, необходим за финансиране на строителството на нов дом. Повечето строители на жилища няма да започнат да строят нов дом, без първо да осигурят заем за строителство. След това строителят тегли от заема по време на строителния период, за да плати на своя строител, което в много случаи може да продължи около 6 месеца.

Докато правилата понякога се променят, повечето кредитополучатели плащат лихва върху тегленията, които теглят по време на строителния период. Остатъкът се дължи, когато строителят завърши изграждането на дома. След като строителят приключи, купувачът може да прехвърли баланса на заема за строителство в стандартна ипотека.

Има две съображения, които трябва да имате предвид, когато работите със строител, който изисква заем за строителство. Комбинацията от тези два елемента прави кредитите за строителство скъпа цена.

1) В повечето случаи плащанията са само лихвени плащания. Тези плащания не се прилагат към главницата, а целият баланс се дължи при завършване на дома. Парите, които плащате като лихва, са пари от вашия джоб.

2) Ако не включите заема си за строителство във вашата окончателна ипотека, вие ще платите разходите за затваряне и на двата заема.

remontisofia.net има финансовата сила да построи вашия дом, без да изисква от вас да правите първоначална вноска или да плащате лихва по скъп заем за строителство. В зависимост от размера и общата цена на вашия дом, това може да добави до хиляди долари допълнителни спестявания в джоба ви. Не получаваме плащане, докато не завършим изграждането на вашия персонализиран дом.

Заключителни разходи

Затварянето, понякога наричано сетълмент, е датата, на която попълвате жилищния си заем и получавате ключовете от дома. Купувачите обикновено носят отговорност за плащането на всички допълнителни такси и разходи, начислени от заемодателя и други трети страни на тази дата. Вие също плащате първоначалната си вноска при затваряне. Разходите за затваряне са сумата от тези такси и такси.

Разходите за затваряне често включват кредитни проверки, такси за отпускане и обработка на заема, адвокатски хонорари, домашни инспекции и оценки и точки (предварителни такси, платени за получаване на по-нисък лихвен процент по ипотека), наред с други. Средно разходите за затваряне варират малко над 3 до 6% от покупната цена. Например разходите за затваряне на жилище на стойност 200 000 лв могат да добавят до 6000 лв или повече.

Комбинирани спестявания

Както можете да видите, всички тези разходи се натрупват бързо. При други строители на жилища това означава повече пари от джоба ви, преди да започнете да се наслаждавате на новия си дом. Не смятаме, че това е правилно.

Тези спестявания на разходи са само едно от многото предимства на работата сremontisofia.net. Ако искате да спестите пари, като построите своя нов дом-мечта, ще се радваме да чуем от вас. Научете повече за нашите строителни услуги, разгледайте нашите персонализирани проекти за домове и се свържете с нас чрез онлайн контактната ни форма, за да започнете днес!